賣方案件

年營收

1億~2.5億

營業淨利

1000萬~3000萬

總資產

500萬~1000萬

計息負債

無

淨資產

500萬~1000萬

員工人數

5~10人

事業介紹

本案公司以都會區大型老屋、商辦之活化為核心，建立「共享空間經營、專業培訓服務、不動產投資操作」三大事業體，形成兼具品牌導流、穩定現金流與資本利得潛力的整合式商業模式。

三個事業體彼此並非獨立運作，而是透過客源導入、人才培育、案件開發與專案執行相互串聯，逐步累積可複製的獲利能力與規模化成長基礎。

1.【不動產投資事業】
鎖定聚改造潛力的都會區大坪數老屋，透過合法規劃、空間重整、出租營運與後續出售，創造租金現金流、提升資產流動性，並爭取買賣價差與資本增值空間。
該事業體為整體商業模式中最主要的成長動能，藉由出租現金流與出售價差，兼顧短期變現彈性與中長期資本增值。

2.【加盟培訓事業】
以系統化課程、案例教學與教練陪跑機制，培育具備實戰能力的房產顧問與合作夥伴。
該事業除可帶來加盟金及培訓收入外，也有助於擴大案源網絡、建立外圍執行能量，進一步支撐不動產投資事業的持續放大。

3.【共享空間事業】
透過既有據點提供辦公、會議、教學與諮詢等多元空間服務，建立穩定的租金型收入來源。
此事業體同時承擔品牌展示、客戶接觸與業務導流功能，作為公司拓展加盟與投資業務的重要入口。

在營運架構上，共享空間提供品牌曝光、客戶導流與經常性收入來源，培訓服務則協助擴充案源網絡與實戰人才，不動產投資業務則進一步創造租金收益與買賣價差。

三者彼此串聯，形成兼顧營運穩定性與成長性的整合平台，具備持續擴張與規模化發展潛力。

優勢/機會

1.【投資亮點】

(1) 具備成熟的營運基礎：
公司已有既有投資標的與後續推薦案件，具備大型擴張起點；
且團隊過去實際執行並成功的案例已有十數件，實戰經驗與市場敏感度皆完備。

(2) 投資主軸明確：
募集資金主要投入不動產投資案自備款、案場銷售推廣，有助於放大案件量體與週轉效率；
屬於「有感型投資」，資金會放在公司最賺錢、賺最快、報酬率明確，的不動產投資事業。

(3)成長動能集中、企業估值提升潛力：
隨房產投資案量增加，未來營收與獲利貢獻可望進一步提升，成為主要成長引擎；
隨案件規模、資金效率持續強化，未來在獲利表現將持續提升，企業估值也會顯著上升。

2.【優勢與機會】

(1) 三重收益架構：
同時具備租金收入、加盟金及培訓收入與投資案件利潤，
收入來源較多元，營運穩定度相對較佳。

(2) 切入結構性市場需求：
都會區住宅老化、租賃需求提升，帶動老屋活化與租賃產品的長期需求，具持續擴張空間；
透過合法改套與標準化操作，將老屋轉換為可預期現金流與資本增值並存的投資標的。

(3) 現金流與價差潛力、可持續複製不斷放大的商業模式：
透過出租創造經常性現金流，並藉由整修後出售爭取資產增值與買賣價差；
以標準化開發、整修、出租與出售流程，並透過加盟培訓人才的案源與人力，
不斷遞補新案場及外部人力資源，總部執行效率及擴張動能將不斷提升。

3.【同業差異化】

本案並非單一型態業者，與只做買賣、代銷、培訓，的同業不同，本案整合不動產投資、加盟培訓、共享空間三大事業體；從品牌觸及、人才培育、案源開發，到專案執行皆完整串接，提升運作效率。隨著案量與資金規模提升，有望在獲利表現與企業估值上拉開與傳統同業的差距。

轉讓/募資動機

本案立基於市場熟悉的不動產商業模式，並具有過去交易數據與多筆成功案例可供驗證，未來營運表現與成長假設相對具有可預測性，也較容易檢視財務預期與放大路徑是否合理。

本輪募資主要為既有案件持續擴大、新案布局與整體營運升級所需資金。透過本次資金導入，公司可同步強化標的取得、專案執行與資金調度能力，進一步提升案件周轉效率、資產變現速度及規模。

投資人加入方式可以是部份股權投資，或是單案案場合作；若投資方有其他想法，也很歡迎共同討論，期待共贏。